As locações imobiliárias estão crescendo no Brasil, trazendo novas oportunidades para os investidores da área.
Se a aquisição de imóveis, em geral, sempre foi um investimento altamente seguro, as tendências atuais do mercado reforçam essa lógica, ampliando os ganhos imediatos e de longo prazo dos proprietários que oferecem locações.
A seguir, saiba mais sobre o cenário nacional de locações, suas possibilidades financeiras e como garantir sucesso na hora de locar o seu imóvel! Continue a leitura!
A população brasileira está, cada vez mais, dando preferência à locação de imóveis. Esse comportamento é ainda mais presente entre os jovens.
Se antes muito se falava no “sonho da casa própria”, hoje as pessoas estão percebendo as vantagens de viver de aluguel, uma possibilidade mais prática e que proporciona mais liberdade.
De acordo com um estudo da Agência Today, divulgada em matéria do site Panorama Seguro, cerca de 80% dos Millennials preferem alugar imóveis ao invés de comprá-los.
Esse grupo é composto por pessoas na faixa de idade entre 25 e 39 anos, que representam aproximadamente um quarto da população do Brasil.
Valorizando a liberdade de escolha, essa geração procura por soluções mais adaptáveis e flexíveis, o que favorece diretamente a escolha por locações, que garantem a qualidade de um bom imóvel sem o compromisso direto de adquiri-lo.
Segundo a última edição da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (Pnad Contínua), divulgada pelo IBGE e também mencionada na matéria citada acima, a quantidade de imóveis alugados, de fato, cresceu no Brasil.
Em relação à pesquisa anterior, o aumento foi de 5,3% nas locações. Se considerarmos que, atualmente, são 71 milhões de domicílios no país, esse número representa cerca de 13 milhões de imóveis!
Por mais que a oferta seja grande, isso não significa que os valores pagos aos investidores tende a diminuir. Muito pelo contrário: o preço das locações imobiliárias cresceu, garantindo ainda mais possibilidades de lucros aos investidores.
Segundo uma matéria do site Valor Investe, com base em dados do Índice FipeZap, o preço médio dos aluguéis em 2020 sofreu uma alta acumulada de 3,45%.
Os valores subiram acima da inflação IPCA, que foi de 2,23%, fazendo com que o aumento real, com desconto da inflação, fosse de 1,19% para as locações.
A pesquisa monitora os valores praticados em 11 das principais capitais brasileiras, que servem como um bom termômetro para os preços médios encontrados nas demais regiões, inclusive periféricas e interioranas.
Mesmo que isso represente mais gastos aos locatários, isso não quer dizer que a procura por imóveis para locação deixou de crescer. Na verdade, ela só tem crescido, conforme mencionamos no item anterior.
Isso quer dizer que vivemos um momento de grandes oportunidades para os investidores, que de um lado veem um excelente retorno aos seus investimentos e, de outro, uma procura cada vez maior pelos imóveis que ofertam!
Ainda segundo o levantamento, a rentabilidade do aluguel, que tem seu cálculo baseado no preço da locação em relação ao valor de venda mensal, está se estabilizando, atingindo a marca de 4,60% em junho do ano passado.
Para se ter uma ideia das regiões mais favorecidas, das 11 capitais analisadas, São Paulo é a de maior preço médio por m², com o valor de R$ 38,50/m².
Seguindo ela, Rio de Janeiro fica com a segunda posição, com R$ 30,64/m², seguida de Brasília, com R$ 28,95/m².
Já entre as capitais que apresentaram a média mais barata, destacam-se Goiânia, com R$ 16,64/m², seguida por Fortaleza, R$ 16,63/m², e Curitiba, com R$ 19,02/m².
Por mais que o cenário geral seja favorável para as locações imobiliárias, é dever dos investidores atuarem em prol de seus negócios para que eles realmente tenham sucesso.
A seguir, selecionamos algumas dicas especiais para essa área, elencadas com base em uma matéria do site Época Negócios. Confira:
Mesmo que o mercado esteja aquecido, ainda é primordial ser flexível com aqueles que têm interesse de alugar o seu imóvel.
Esteja sempre aberto a negociações, seja em relação às garantias adotadas ou mesmo quanto às eventuais cláusulas pedidas pelo inquilino em potencial.
Isso vai desde possíveis reembolsos no caso de benfeitorias no local, até simples pedidos de mudanças na data de recebimento do valor do aluguel.
Oferecer um imóvel com condições mínimas de habitabilidade é, acima de tudo, uma obrigação legal!
Mais do que uma obrigação, é preciso ir além e manter as questões de aparência e usabilidade sempre atrativas para que os inquilinos se mantenham interessados.
Mesmo em períodos sem locatários, em que o local fica muito tempo fechado, é preciso prezar pela manutenção e manter tudo sempre limpo e organizado, afinal, nunca se sabe quando um interessado pode aparecer.
Mais do que trazer dificuldades para fechar novos contratos, a falta de cuidados com os imóveis também pode desvalorizá-los.
Para atrair novos inquilinos, ou para manter a sensação de valorização entre aqueles já interessados em seu imóvel, é imprescindível manter uma boa divulgação do local.
Vivemos em uma era digital, em que os anúncios em sites especializados e em redes sociais muitas vezes são determinantes para garantir novos contratos.
Sendo assim, garanta que a sua divulgação seja eficiente, tendo uma frequência adequada para encontrar bons inquilinos e uma aparência que favoreça os pontos positivos do local.
Antes de celebrar o contrato de aluguel, é imprescindível verificar o perfil de pessoa que irá ocupar o seu imóvel.
Uma boa pesquisa sobre a sua saúde financeira é importante, de modo a garantir que ele realmente terá condições de cumprir as suas obrigações com os pagamentos.
As próprias informações obrigatórias para fechar o contrato podem lhe ajudar nessa missão, como título de capitalização, seguro fiança, depósito caução ou mesmo fiador.
Além disso, uma boa conversa sobre as expectativas do locatário, bem como, a troca de informações, é indispensável para evitar problemas no futuro.
Você viu que falamos sobre os sinais de crescimento das locações imobiliárias, porque os valores praticados na área trazem ganhos aos investidores e ainda, apresentamos algumas dicas para fazer uma locação de qualidade e não ter problemas no futuro.
Nesse sentido, investir na aquisição de um imóvel para locá-lo tem se mostrado uma prática cada dia mais rentável a curto e longo prazo.
Se você ainda não tem um imóvel para locar, é muito importante que você adquira com uma construtora que tenha experiência e qualidade em seus empreendimentos e que de fato contribua para que o seu investimento seja assertivo!
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