Adquirir o primeiro imóvel é o desejo de muitos, mas é preciso avaliar com cautela algumas questões para que tudo ocorra dentro do planejado. Nesse sentido, as perguntas que surgem neste momento são: Qual a renda necessária para comprar um imóvel? Estou pronto financeiramente para dar este passo?
Neste post vamos auxiliar nas respostas a estas perguntas e ajudar você a entender se tem dinheiro suficiente para comprar ou até mesmo financiar seu novo e tão sonhado imóvel. Continue a leitura!
Muitos bancos possibilitam o financiamento do imóvel. Com isso, é importante que você analise todas as opções, pois os bancos podem oferecer condições de pagamento, taxas de juros e duração de contratos diferenciados, ainda mais quando o valor do imóvel pode ser financiado.
Ao escolher o que melhor se enquadra ao seu perfil, o próximo passo é organizar a documentação necessária para efetuar o financiamento. É preciso apresentar ao banco os documentos como CPF, RG, Declaração do Imposto de Renda e o comprovante de renda.
Outro ponto muito essencial para que você consiga financiar é ter o nome limpo no SPC e no Serasa. E claro, fique muito atento às taxas de juros que serão cobradas ao longo dos anos.
A Caixa Econômica Federal é uma das principais fontes de financiamento, justamente pelas opções de entrada, quitações, seguros, entre outros. No site da CEF tem a explicação de como é feita a aquisição de um imóvel novo, você pode simular e, ainda, consultar como contratar o financiamento.
Existem basicamente seis etapas principais que devem ser seguidas para efetuar um financiamento imobiliário:
– Preparação e Simulação
– Preenchimento da Proposta Online
– Análises de Crédito e Jurídica: envio de documentos
– Avaliação do Imóvel e Visita Técnica
– Assinatura do Contrato de Financiamento e Registro em Cartório
– Finalização do Processo e Liberação de Recursos.
Aqui você pode conferir os detalhes de todas as etapas mencionadas acima.
De acordo com informações publicadas no site UOL, em geral os bancos não permitem que o indivíduo tenha mais do que um determinado percentual da sua renda bruta comprometida com financiamentos imobiliários. O valor total do financiamento não pode exceder 75-80% do valor total do imóvel. Isto significa que, para fazer uma simulação realista, você vai precisar dar uma entrada de pelo menos 20-25% do valor do imóvel.
São diversas as condições que se restringem a faixa de preço de imóveis e se enquadrar na proposta é uma delas. Estas restrições são uma maneira das instituições financeiras se protegerem contra a inadimplência dos compradores.
É importante entender que se outras pessoas da casa também trabalham e têm renda, todas serão avaliadas, contabilizando os salários de todos os moradores da residência.
Para saber a renda necessária para financiar, você pode simular. O simulador mostra o valor máximo de crédito que pode ser obtido na compra do imóvel em dez diferentes faixas de renda, de R$ 3 mil a R$ 40 mil.
Ter o valor do imóvel a ser financiado é necessário para qualquer negociação, e essa não é apenas uma regra da Caixa Econômica Federal, mas de todas as instituições financeiras. Uma das regras para aprovação e liberação do financiamento é que o valor de cada prestação não deve ser maior que 30% da renda mensal.
Importante saber que a renda considerada pelas instituições financeiras é a soma do faturamento de todos os moradores da casa que está sendo comprada, e não apenas de quem está solicitando a compra do imóvel.
Como é o valor do imóvel que determina o valor do financiamento, entende-se que quanto maior for o rendimento do grupo familiar, mais alto poderá ser o valor total da compra, ou vice-versa.
Existem algumas novas regras anunciadas este ano para o financiamento da casa própria, dentre elas, é permitido que apenas 20% da renda seja comprometida. Se quiser saber mais, clique aqui.
De acordo com o site da Caixa Econômica Federal, para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do valor total, amortização ou liquidação do saldo devedor e pagamento de parte do valor das prestações.
Contudo, conforme matéria publicada no site Imóvelweb, o FGTS só pode ser retirado em situações previstas por lei e uma delas é justamente: a aquisição da casa própria!
Se o trabalhador tem um valor alto de FGTS para receber, o ideal é sacar esse dinheiro e usá-lo na compra do imóvel à vista. Mas se isso não for possível, não há problema. Qualquer quantia do FGTS já auxilia no pagamento de valor de entrada, por exemplo.
Você viu que falamos sobre como funciona para comprar um imóvel através de financiamento, qual a renda necessária para financiar e como o FGTS pode ser utilizado tanto para quitar quanto para financiar um.
É essencial que você fique atento a um ponto. A construtora irá financiar seu imóvel com algum banco, que ficará hipotecado a ele. Isso significa que, se a construtora falir e deixar a dívida, você pode perder o imóvel. Por isso, conhecer a construtora onde você fará o negócio é importante, pesquise sobre o passado, projetos entregues e sua reputação no mercado.
A Melchioretto Sandri, construtora e incorporadora, está há 20 anos atuando em diversas cidades, é uma das maiores construtoras de Santa Catarina e possui o que há de melhor no mercado imobiliário.
Se você ficou com alguma dúvida sobre o assunto ou quer saber todas as opções de financiamento com a qual trabalhamos, entre em contato conosco!