Adquirir uma casa ou um apartamento é o sonho de muitos, mas nem todos têm condições de arcar com essa despesa de uma só vez. É nesse cenário que o financiamento de imóvel atua como um aliado de milhões de pessoas.
Embora o ato de financiar proporcione as condições necessárias para os proprietários, ele também pode se tornar um pesadelo e gerar inúmeras dores de cabeça quando não é feito da maneira adequada.
Para evitar enrascadas, é bom ficar atento aos erros mais comuns cometidos ao buscar um financiamento de imóvel, que vão desde questões de documentação e planejamento, até situações como investimentos impulsivos.
A seguir, confira quais são esses erros e descubra como evitá-los!
O financiamento de imóvel não é uma tarefa tão simples. É preciso muita atenção e cuidado em cada etapa. Antes de qualquer coisa, o ideal é estudar bem a sua realidade e organização financeira para esse momento.
Coloque tudo na ponta do lápis e tenha cuidado com investimentos impulsivos, pois eles podem perseguir você no futuro!
Sendo assim, a melhor forma de prevenir-se é, justamente, entendendo os principais erros que as pessoas cometem nessa hora. Confira:
Tudo começa no planejamento financeiro. Sem planejar bem seu investimento, o financiamento de imóvel pode virar uma despesa fora do seu controle. Antes de tudo, reflita o quanto o valor investido vai impactar no seu orçamento.
Sabendo disso, fica mais fácil entender quanto dinheiro sobra, ou mesmo o tamanho da dívida a ser contraída. É claro, não se esqueça de verificar com atenção os requerimentos do contrato, analisando se nada foge do seu controle financeiro.
Não faça essas contas de cabeça. Anote tudo e mantenha o controle de cada decisão. Pondere quais são as despesas envolvidas e se você dará conta das parcelas.
Encerrado o período, coloque todas as informações no papel e analise a sua saúde orçamentária. Analise se sobrou algo no fim do mês, se é possível economizar em algum ponto e inclua o valor estimado da prestação.
Esse processo de planejamento é muito importante para entender se aquele imóvel condiz realmente com a sua realidade financeira. Caso a resposta seja negativa, então é hora de procurar outro financiamento.
Um financiamento de imóvel envolve muitos valores. Sendo assim, é possível ter certeza que procedimentos burocráticos são abundantes, incluindo a apresentação de diferentes documentos das partes envolvidas, além do próprio imóvel.
O que precisa ser considerado nesse ponto são os problemas derivados do atraso na entrega de tais documentos. A própria liberação do financiamento pode ser uma consequência disso, assim como a desistência do negócio por parte do vendedor.
É bom pelo menos ter em mãos sempre os seguintes documentos básicos:
Em relação a certas certidões, é bom lembrar que algumas delas possuem prazo de validade.
Essa informação deve ser considerada no seu planejamento, pois esses documentos não podem ser os primeiros a serem emitidos, ainda mais nos primeiros passos do financiamento.
Assim, atrasos podem fazer com que essas certidões acabem expirando, o que leva a necessidade de novas emissões e pagamentos. Ou seja, um gasto desnecessário, que pode colocar em risco toda a negociação e comprometimento entre as partes.
Quem considera apenas as prestações na hora do planejamento, terá uma grande surpresa durante o processo de financiamento de imóvel.
De fato, muita gente ignora os gastos paralelos, que definitivamente também pesam no orçamento no fim do mês, como alerta o blog Renault Diniz.
Existem custos cartoriais – emissão de certidões e pagamento do ITBI, por exemplo. Também devemos considerar taxas, como a de vistoria e seguro residencial. Gastos com mudança e eventuais reparos necessários também não podem ser esquecidos.
Somando todas essas despesas, pode-se entender a importância de considerar bem cada uma delas.
Desprezar essa questão ainda no planejamento pode levar à necessidade de empréstimo ou mesmo a inadimplência nos pagamentos das prestações.
Para não correr esse risco, anote todas as possíveis despesas, mesmo aquelas que parecem pequenas no momento.
Ao considerar um financiamento, há quem conte apenas com o dinheiro que já está salvo para tal função.
A questão é que poupar um dinheiro extra para formar um fundo emergencial pode ser uma grande vantagem e até mesmo salvar você de alguns apuros.
O fundo emergencial é importante para qualquer projeto de vida, principalmente se envolve um grande investimento a médio ou longo prazo. Por isso, estipule uma meta mensal de economia, independente da cifra em questão.
Considere o quanto você pode poupar todo mês sem ferir as suas despesas básicas. Tenha em mente a necessidade de separar uma reserva financeira, pois nunca se sabe quando será preciso contar com um dinheiro extra.
Durante o financiamento, a mudança, os reparos e tantas outras situações que envolvem o processo, imprevistos podem acontecer. Esteja preparado financeiramente para eles.
Nem todos avaliam devidamente um imóvel antes do financiamento. Isso certamente trará problemas em um futuro próximo. Financiamento de imóvel é um compromisso de longo prazo e exige cuidados meticulosos.
Por isso, visite o local quantas vezes precisar e em horários diferentes. Dessa forma, é possível conferir a iluminação e temperatura do ambiente, por exemplo, bem como o estado de conservação do imóvel.
Uma vez assinado o contrato, você precisa ter certeza de que conhece o imóvel em detalhes. Caso o contrário, reparos que você não previa podem surgir sem que exista um planejamento para isso.
O mais importante é entender até onde você pode investir, sempre com o planejamento em dia. Não assuma parcelas superiores a 30% da sua renda mensal, por exemplo, e utilize um simulador para ter noção real da quantia a ser gasta.
Nunca esqueça de considerar todas as despesas, dos menores aos maiores gastos, seja em cartório, móveis novos, mudança, decoração, entre outros. É fácil esquecer de “detalhes” ao planejar um investimento de longo prazo.
Esse tipo de planejamento é decisivo para a sua saúde financeira, evitando dívidas futuras. Estudar, pesquisar e perguntar são os três pilares básicos para esse necessário planejamento!
Você já conhecia os erros mais comuns praticados durante o financiamento de imóvel? Se ficou com alguma dúvida sobre o assunto, entre em contato conosco.
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